Jan van Eyckgracht 123
EINDHOVEN

Op gewilde locatie in stadsdeel Stratum ligt deze ruime, op de begane grond uitgebouwde tussenwoning met berging.

De woning beschikt verder onder meer over een sfeervolle leefkeuken, een moderne badkamer, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping met nog twee slaapkamers én een vrij gelegen, privacy biedende achtertuin.

Prachtig gelegen met vrij uitzicht over de gracht, op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Eindhoven en nabij
diverse voorzieningen als natuur, scholen, winkels en uitvalswegen.

Bijzonderheden:

- De woning beschikt over een definitief energielabel C.
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd.
- In 2019 zijn de badkamer en de toiletruimte op de eerste verdieping vernieuwd.
- In 2019 is de tweede verdieping vernieuwd en voorzien van twee dakkapellen aan voor- en achterzijde.
- In 2021 is het plat dak van de uitbouw vernieuwd en voorzien van een nieuwe lichtkoepel met triple glas.
- In 2021 zijn de goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd.

Begane grond:

Ruime hal met vloerbetegeling, kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Meterkast.

Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Lichte L-vormige woonkamer met vloerbetegeling en schouw met open haard.
Vanuit de woonkamer is er een prachtig, vrij uitzicht over de gracht.

Ruime leefkeuken met vloerbetegeling, een enkele deur en openslaande deuren naar de tuin en een lichte keukeninrichting.
De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, 6-pits (inclusief wokbrander) gasfornuis met elektrische oven met spit, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, combi-magnetron en diverse kasten en laden.

Eerste verdieping:

Overloop met laminaatvloer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Separate, modern betegelde toiletruimte met wandcloset.

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 1 met laminaatvloer en ingebouwde kast.
Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 2 met laminaatvloer en openslaande deuren naar het plat dak.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 3 met laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer.
Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 4 met laminaatvloer en een ingebouwde kast.

Modern betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met regendouche, designradiator en een fraai badkamermeubel met twee waskommen.
De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:

Via vaste trap te bereiken overloop met laminaatvloer, opstelling cv-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en een dakkapel.

Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 5 met laminaatvloer en dakkapel (voorzien van draai-/kiepramen en horren)
Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbare screen die geïntegreerd is in de dakkapel
Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 6 met laminaatvloer en dakkapel (voorzien van draai-/kiepramen en horren).

Tuin:

Vrij gelegen, privacy biedende achtertuin op het noordoosten met berging (voorzien van elektra en verlichting) en achterom.
De tuin beschikt over sierbestrating en een overdekte loungeruimte.
Achter de tuin ligt een groot groen plantsoen.

Straatbeeld/omgeving:

De woning is rustig gelegen aan de gracht in een groene, kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen als winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer bossen en velden in de nabijheid.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1950
Perceeloppervlakte: 158 m2
Woonoppervlakte: ca. 151 m2
Inhoud woning: ca. 516 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.